EXPANSIÓN–

 MERCADO INMOBILIARIO/// PALMA DE MALLORCA, MÁLAGA Y MADRID, DONDE MÁS SE HA ENCARECIDO, EN TODAS POR ENCIMA DEL 80%. El avance del precio de la vivienda sitúa al mercado más cerca que nunca de los máximos marcados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, si bien en la actualidad no existe ningún motivo para pensar que se producirá una crisis que amenace con derribar los cimientos del mercado, como ocurrió entonces.

 En la última década, el precio medio de los inmuebles ha subido un 29%, según datos de Fotocasa en su informe Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024. De esta manera, el coste de la vivienda está ya solo un 11% por debajo de 2009.

 Los principales culpables en esta fuerte subida fueron los años 2022 y 2023, en los que la vivienda experimentó incrementos del 7,5% y el 7,4%, respectivamente. En 2022, la causa fue un dinamismo inmobiliario que llevaba más de una década sin verse, con un número de transacciones muy elevado. Mientras, lo que ocurrió un año después tuvo más que ver con las deficiencias del mercado, concretamente una diferencia abismal entre oferta y demanda que continuó presionando los precios al alza. Por si esto fuera poco para 2024 también se espera un incremento destacable de los precios.

 ‘La tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente’, indica María Matos, directora de Estudios del portal. A febrero de este año y de media nacional, un inmueble de 80 metros cuadrados tiene un precio de 178.700 euros. Para adquirir un inmueble de estas características hace diez años solo había que desembolsar 138.000 euros.

 Eso sí, el avance de los precios ha sido muy dispar, algo que se puede apreciar fácilmente en las capitales, puntos calientes de la vivienda porque son las que concentran la demanda de compra. En once de ellas, los precios han subido más de un 40%. Tomando como referencia de nuevo un inmueble de 80 metros cuadrados, los mayores incrementos con respecto a hace diez años se dan en Palma de Mallorca (123%), Málaga (107% ), Madrid (82%), Valencia (66%), Las Palmas de Gran Canaria (55%) y Alicante (51%). Pero no todas han experimentado en este tiempo subidas de precio: hay ocho que son más baratas que hace diez años: Zamora (-17%), Jaén (-11%), Palencia (-11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%).

 Entre las que más se han encarecido y las que bajan hay una clara diferencia de tipología: grandes ciudades y capitales costeras en el primer caso, que concentran una demanda muy importante, y lugares de interior, donde la nota predominante es una mengua de población y, por lo tanto, de demanda, en el segundo.